पूनम शर्मा
गुरुग्राम का रियल एस्टेट बाज़ार इन दिनों अभूतपूर्व उछाल देख रहा है। इस तेजी के पीछे दो सबसे बड़े कारण हैं – एक, तेज़ रफ़्तार से तैयार हो रहे एक्सप्रेसवे और दूसरा, जल्द मिलने वाली नई मेट्रो कनेक्टिविटी। जिन परियोजनाओं ने इस बदलाव को गति दी है उनमें द्वारका एक्सप्रेसवे, सोhna एलिवेटेड रोड, दिल्ली-मुंबई एक्सप्रेसवे, सदर्न पेरिफेरल रोड (SPR), गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड और प्रस्तावित न्यू गुरुग्राम से ओल्ड गुरुग्राम तक का मेट्रो लिंक शामिल है।
यही वजह है कि अब ये हाई-स्पीड ट्रांसपोर्ट कॉरिडोर केवल सड़कें भर नहीं रह गए हैं, बल्कि प्रीमियम और लग्ज़री हाउसिंग के नये केन्द्र के रूप में उभर चुके हैं। खरीदारों की प्राथमिकताएँ बदल रही हैं और डेवलपर्स भी अपने प्रोजेक्ट्स को इसी बढ़ती कनेक्टिविटी के वादे से जोड़कर लॉन्च कर रहे हैं। इससे निवेशकों का रुझान भी तेज़ी से नए माइक्रो-मार्केट्स की तरफ बढ़ रहा है।
द्वारका एक्सप्रेसवे बना सबसे बड़ा आकर्षण
गुरुग्राम के रियल एस्टेट परिदृश्य में सबसे ज्यादा चर्चा द्वारका एक्सप्रेसवे की है। इंदिरा गांधी अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे (IGI Airport) की निकटता और दिल्ली से सहज कनेक्टिविटी के कारण यह क्षेत्र खरीदारों और निवेशकों दोनों की पहली पसंद बन चुका है।
एक रिपोर्ट के अनुसार, इस एक्सप्रेसवे पर मकानों की कीमतें 2010 में जहाँ मात्र 4,000 रुपये प्रति वर्गफुट थीं, वहीं 2024 तक बढ़कर 22,000–23,000 रुपये प्रति वर्गफुट पहुँच गईं। यानी 14 वर्षों में क़रीब 18,000 रुपये प्रति वर्गफुट की बढ़ोतरी। केवल पिछले पाँच वर्षों में ही यहाँ औसत अपार्टमेंट की कीमतों में 153 प्रतिशत की छलांग लग चुकी है और फिलहाल ये औसत क़रीब 14,342 रुपये प्रति वर्गफुट तक पहुँच चुकी है।
व्हाइटलैंड कॉर्पोरेशन के डायरेक्टर ऑफ़ स्ट्रैटेजी, सुदीप भट्ट का कहना है – “द्वारका एक्सप्रेसवे गुरुग्राम को दिल्ली-एनसीआर का सबसे बड़ा रियल एस्टेट हब बनाने में अग्रणी भूमिका निभा रहा है। यहाँ की भविष्य-तैयार आधारभूत संरचना और कनेक्टिविटी ही पूँजी में वृद्धि और प्रीमियम घरों की मांग का मुख्य कारण है।”
डेवलपर्स की लग्ज़री पेशकश
बढ़ती माँग को देखते हुए डेवलपर्स भी यहाँ नए-नए हाई-एंड प्रोजेक्ट्स लॉन्च कर रहे हैं। बीपीटीपी (BPTP) ने हाल ही में अमस्टोरिया 102 पर ‘गैया रेजिडेंसेज़’ (GAIA Residences) लॉन्च किया है, जो द्वारका एक्सप्रेसवे पर पहला ग्लास-फैसाड वाला रिहायशी प्रोजेक्ट है।
बीपीटीपी के नेशनल सेल्स हेड हरिंदर ढिल्लों के अनुसार – “गुरुग्राम अब केवल लोकेशन-ड्रिवन ग्रोथ पर निर्भर नहीं है। यह शहर अब एक इंटीग्रेटेड और फ्यूचर-रेडी लिविंग का केन्द्र बन चुका है।”
इसी क्रम में कॉन्शिएंट इंफ्रास्ट्रक्चर प्रा. लि. (Conscient Infrastructure Pvt. Ltd.) ने सेक्टर 80 में ‘एलायरा रेजिडेंसेज़’ (Elaira Residences) लॉन्च किया है। यह 5.5 एकड़ में फैला लग्ज़री प्रोजेक्ट है, जिसमें कुल 536 अपार्टमेंट होंगे। पहले चरण में 268 यूनिट्स बाज़ार में आई हैं, जिनकी बेस सेलिंग प्राइस 14,500 रुपये प्रति वर्गफुट रखी गई है।
कंपनी के बिज़नेस हेड मोहित अग्रवाल का कहना है – “आज का लग्ज़री होम बायर सिर्फ़ एक प्रतिष्ठित पता नहीं चाहता। अब मांग स्मार्ट होम इंटिग्रेशन, वेलनेस सुविधाओं और सस्टेनेबल डिज़ाइन के साथ जुड़े पूरे कनेक्टेड इकोसिस्टम की है।”
मेट्रो विस्तार से पुराने सेक्टरों को नयी जान
गुरुग्राम की कनेक्टिविटी को और धार देने के लिए सरकार ने न्यू गुरुग्राम से ओल्ड गुरुग्राम तक मेट्रो लाइन विस्तार का प्रस्ताव रखा है। इस प्रोजेक्ट के पूरा होने के बाद पारंपरिक सेक्टरों – जैसे 4, 5, 9, 34 और 37 – में संपत्ति मूल्यों को फिर से गति मिलने की संभावना है। जो सेक्टर अब तक कुछ हद तक ठहरे हुए दिखते थे, वहाँ भी नये निवेशक आकर्षित होंगे।
स्मार्ट और ग्लोबल शहर की ओर
गुरुग्राम अब सिर्फ़ दिल्ली का सैटेलाइट शहर नहीं रह गया है। यह एक स्मार्ट और कनेक्टेड सिटी के रूप में खुद को स्थापित कर रहा है। रियल एस्टेट बाज़ार भी अब वैश्विक मानकों के अनुरूप परिपक्व हो रहा है।
गुरुग्राम-आधारित रियल एस्टेट कंसल्टेंट अमन पाहुजा का कहना है – “आज गुरुग्राम का परिदृश्य बदल रहा है। ब्रांडेड लग्ज़री रेजिडेंसेज़, स्मार्ट कम्युनिटीज़ और एक्सप्रेसवे से जुड़े डेवलपमेंट्स ने इसे एनसीआर का सबसे आकर्षक रिहायशी पता बना दिया है।”
भविष्य की तस्वीर
स्पष्ट है कि आने वाले वर्षों में गुरुग्राम का रियल एस्टेट सेक्टर और बुलंदियाँ छुएगा। इंफ्रास्ट्रक्चर और कनेक्टिविटी के मेल ने यहाँ की जमीन और मकानों को केवल निवेश का साधन ही नहीं, बल्कि आधुनिक जीवनशैली का प्रतीक बना दिया है।
द्वारका एक्सप्रेसवे से लेकर दिल्ली-मुंबई एक्सप्रेसवे और नयी मेट्रो लाइनों तक – यह सब मिलकर गुरुग्राम को एक ऐसे शहर के रूप में गढ़ रहे हैं, जहाँ रहना केवल एक पता नहीं बल्कि एक भविष्य की जीवनशैली का अनुभव है। यही वजह है कि चाहे निवेशक हों, चाहे एंड-यूज़र – सभी की निगाहें आज गुरुग्राम पर टिकी हुई हैं।
